Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu l’outil central de la politique de rénovation énergétique en France. Il détermine la valeur de votre bien et, surtout, sa capacité à être loué.
Pourtant, le DPE actuel est souvent critiqué pour sa sévérité envers les logements chauffés à l’électricité, même ceux qui sont bien isolés. La bonne nouvelle ? Une réforme DPE majeure est prévue pour le 1er janvier 2026.
Ce guide décrypte le Nouveau DPE 2026 et vous explique pourquoi ce changement est une opportunité pour les propriétaires et comment Solzeco vous aide à en tirer le meilleur parti.
Pourquoi le DPE actuel pénalise-t-il le chauffage électrique ?
Le DPE actuel utilise un facteur de conversion de l’énergie primaire (EP) pour l’électricité qui est très élevé (2,3). Ce facteur est censé prendre en compte les pertes d’énergie lors de la production et du transport de l’électricité.
La conséquence est directe : un logement chauffé à l’électricité, même s’il est correctement isolé, se voit souvent attribuer une mauvaise étiquette (F ou G), le classant comme une passoire thermique. Cette pénalisation a des conséquences lourdes, notamment l’interdiction progressive de louer ces biens.
Nouveau DPE 2026 : Le changement qui favorise l’électricité
Le gouvernement a reconnu cette incohérence et a annoncé une révision du mode de calcul du DPE, effective au 1er janvier 2026.
Le changement majeur réside dans la réduction du coefficient d’énergie primaire pour l’électricité.
Ce que cela signifie concrètement : Le même logement chauffé à l’électricité verra sa consommation d’énergie primaire « virtuelle » diminuer dans le calcul du DPE.
Conséquence directe : De nombreux logements qui étaient jusqu’à présent classés F ou G uniquement à cause de leur mode de chauffage électrique DPE vont gagner une ou plusieurs classes.
Logement Type | Ancien DPE (avant 2026) | Nouveau DPE (à partir de 2026) | Impact |
Appartement isolé, chauffage électrique | F ou G (Passoire Thermique) | E ou D | Sortie de l’interdiction de louer |
Maison bien isolée, PAC | C ou D | B ou C | Valorisation du bien |
Les conséquences pour les propriétaires et les locataires
Cette réforme DPE a des implications majeures pour le marché immobilier et la politique de rénovation.
1. L’interdiction de louer : un sursis pour certains
La réforme permet à des milliers de logements de sortir de la catégorie des passoires thermiques (F et G) sans travaux, simplement grâce au nouveau calcul. Pour les propriétaires bailleurs, c’est un sursis bienvenu, leur permettant de continuer à louer leur bien sans être immédiatement contraints à des travaux coûteux.
2. Valorisation du bien immobilier
Une meilleure étiquette DPE a un impact direct sur la valeur immobilière de votre bien. Un logement classé D ou E est plus attractif sur le marché qu’un logement classé F ou G.
3. Le rôle de MaPrimeRénov’ et des travaux
Attention, le nouveau calcul ne résout pas le problème de la mauvaise isolation. Si votre logement est mal isolé, il restera une passoire thermique, même avec le nouveau calcul.
La réforme doit être vue comme un coup de pouce pour les logements correctement isolés mais pénalisés par l’électricité. Pour les autres, la rénovation reste la seule solution durable, et MaPrimeRénov’ demeure l’aide centrale pour la financer.
L’opportunité Solzeco : Transformer l’électricité en performance
Solzeco vous accompagne pour aller au-delà du simple changement d’étiquette et atteindre une performance énergétique réelle.
- Pompe à Chaleur (PAC) : L’installation d’une PAC est l’investissement idéal pour maximiser le gain DPE. Couplée au nouveau calcul, elle permet d’atteindre facilement les classes A ou B. Solzeco vous conseille sur le modèle le plus adapté et vous aide à obtenir les aides (CEE, MaPrimeRénov’).
- Solaire Photovoltaïque : Produire votre propre électricité réduit votre dépendance au réseau et améliore votre bilan énergétique global.
- Courtage en énergie : Même avec une meilleure étiquette, l’électricité a un coût. Solzeco vous aide à optimiser votre contrat pour réduire le coût de l’électricité que vous consommez encore.
Ne vous contentez pas d’une meilleure étiquette.
Améliorez votre performance réelle et sécurisez votre bien. Contactez Solzeco pour un audit énergétique complet et une simulation de travaux.
Le DPE 2026, une opportunité à saisir
Le Nouveau DPE 2026 est une excellente nouvelle pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité. Il corrige une injustice et offre une bouffée d’air au marché locatif.
Cependant, il ne doit pas être un prétexte pour reporter les travaux nécessaires. L’isolation et le remplacement des systèmes de chauffage obsolètes restent la clé d’une véritable économie d’énergie et d’un confort optimal.
Faites confiance à Solzeco pour vous guider à travers cette réforme et transformer votre logement en un bien performant et valorisé.
